![\"\"](\"https:\/\/elmachete.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/fibras-300x180.jpg\")
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Por: Carlos Parra<\/p>\n
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Desde hace un par de a\u00f1os en M\u00e9xico, se han usado herramientas burs\u00e1tiles de inversi\u00f3n en infraestructura y bienes ra\u00edces, misma que ha actualmente han sido mencionada por FONATUR, como instrumento para consolidar la construcci\u00f3n de ciertos tramos del tren maya, es decir, FONATUR ha vendido la idea a los ejidatarios de sumarse al proyecto del tren maya, cediendo sus tierras para uso burs\u00e1til, y para ello se pretende usar las llamadas FIBRAS. Pero; \u00bfQu\u00e9 son las FIBRAS y para que sirven?<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 son las FIBRAS?<\/strong><\/p>\n Los Fideicomisos de Inversi\u00f3n y Bienes Ra\u00edces son veh\u00edculos burs\u00e1tiles destinados para el financiamiento, adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de bienes inmuebles, obteniendo ganancias de la renta de lo que emane de estos, como puede ser oficinas, locales comerciales, parques industriales, hoteles, etc.<\/p>\n Tienen como finalidad fomentar la inversi\u00f3n de capital en el sector de bienes ra\u00edces, colocando Certificados Burs\u00e1tiles Fiduciarios Inmobiliarios en la Bolsa de Valores. Las FIBRAS posibilitan la participaci\u00f3n de grandes, medianos y peque\u00f1os inversionistas -nacionales y extranjeros- en el financiamiento de proyectos inmobiliarios y de infraestructura, recibiendo beneficios del plusvalor o renta que emane de los inmuebles del fideicomiso[i]<\/a>.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo funcionan las FIBRAS? <\/strong><\/p>\n Los due\u00f1os -poseedores de los t\u00edtulos- de los inmuebles, otorgan estos a la FIBRA -Fideicomiso encargado-, recibiendo una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica, y es el fideicomiso el encargado de introducir las acciones -certificados burs\u00e1tiles- en la bolsa de valores, para que inversionistas puedan participar a trav\u00e9s de la compra o adquisici\u00f3n de acciones, del dinero que se recauda en esta din\u00e1mica burs\u00e1til va a parar a los due\u00f1os del proyecto.<\/p>\n El mismo fideicomiso es el encargado de administrar, dar mantenimiento, etc., del bien inmueble, de igual forma los accionistas pueden vender su participaci\u00f3n del fideicomiso en el momento que ellos decidan, poniendo sus t\u00edtulos en la misma bolsa de valores.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es la funci\u00f3n de las FIBRAS en la construcci\u00f3n del Tren Maya? <\/strong><\/p>\n Aquellos ejidatarios que entren al proyecto, de primera instancia tendr\u00e1n que cambiar su r\u00e9gimen de propiedad social a privada, es decir, aquellos que cedan sus tierras a la FIBRA-TRENMAYA, tendr\u00e1n que privatizar sus tierras, puesto que la Ley Agraria (Art. 74),[ii]<\/a> no permite colocar acciones burs\u00e1tiles de ejidos, lo cual podr\u00eda arrojar en la venta y despojo de las tierras comunales.<\/p>\n Dentro del imaginario oficial -FONATUR Y LA 4T- se plantea que tanto los ejidatarios como los capitalistas -inversionistas- se unan bajo una sociedad donde los primeros pongan sus tierras y los segundos la infraestructura, seg\u00fan, teniendo a ambas partes como beneficiarias de este proceso burs\u00e1til. Sin embargo, los recursos emanados del proceso -dividendos- no ser\u00e1n proporcionales puesto que estos, depender\u00e1n de la cantidad de acciones que posea cada uno de los socios en la sociedad.<\/p>\n Datos a relucir: <\/strong><\/p>\n Una vez que las tierras comunales pasen a ser de r\u00e9gimen privado y sean cedidas al fideicomiso, no hay marcha atr\u00e1s para los ejidatarios, ya que, con base a la ley de mercados burs\u00e1tiles, las FIBRAS son irrevocables (Art. 63)[iii]<\/a>. Los ejidatarios tendr\u00edan que esperar el periodo legal de 4 a\u00f1os o adquirir -comprar- el resto de las acciones en posesi\u00f3n de los dem\u00e1s socios -los inversionistas-.<\/p>\n La balanza se inclina para el que posee un poder adquisitivo mayor, es decir, los capitalistas -inversionistas-, puesto que estos poseen mejores condiciones econ\u00f3micas para adquirir un total de acciones mayor que el ejidatario -due\u00f1o de la tierra-.<\/p>\n Las acciones en el mercado burs\u00e1til est\u00e1n a merced de la especulaci\u00f3n y confianza de los inversionistas, es decir, que el valor de las acciones fluct\u00faa de acuerdo al grado de confianza que se le tenga al proyecto, as\u00ed como puede generar ganancias puede que genere perdida, dejando aun m\u00e1s a la deriva al ejidatario que; no podr\u00e1 recuperar su tierra y no tendr\u00e1 una ganancia asegurada de ella, dej\u00e1ndolo con la \u00fanica opci\u00f3n de vender sus acciones -la parte que le pertenece- y con ello perder su tierra.<\/p>\n En M\u00e9xico solo el 0.4 % de los mexicanos tienen acceso a participar -invertir- en el mercado burs\u00e1til, en la Bolsa Mexicana de Valores (Datos de la CNBV 2018[iv]<\/a>), teniendo un panorama completo de que los \u00fanicos que pueden participar en esta estrategia comercial, son los capitalistas nacionales e internacionales, que buscan a toda costa despojar a los ejidatarios de sus tierras para destinarlas al uso comercial y con ello acrecentar su acumulaci\u00f3n de capital, explotando no solo el suelo de la regi\u00f3n sur-sureste del pa\u00eds, sino que tambi\u00e9n explotando y precarizando la fuerza de trabajo de la clase proletaria y arrojando al campesinado a la proletarizaci\u00f3n.<\/p>\n De una forma elegante se busca despojar al ejidatario del sureste mexicano de lo poco que le queda, sus tierras, dej\u00e1ndolo a merced de la embaucadora estrategia capitalista, que aun siendo ruin termina por ser legal, es decir, de una novedosa herramienta del despojo. De la mano de FONATUR y apoyo total de la 4T, se busca dinamizar las fuerzas productivas en esta regi\u00f3n del pa\u00eds, trayendo consigo no solo los despojos de tierras, sino tambi\u00e9n una din\u00e1mica migratoria obligada y una precarizaci\u00f3n de la fuerza de trabajo, tanto en la cuidad como en el campo y en las comunidades originarias. El implemento de las FIBRAS solo deja en claro a que intereses sirve el actual gobierno, y que, si bien cambio el color del partido que ostenta la administraci\u00f3n, el Estado sigue siendo el mismo, fiel y servil a los intereses de los capitalistas tanto nacionales como extranjeros.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [i]<\/em><\/span><\/a> https:\/\/www.forbes.com.mx\/que-son-las-fibras\/<\/em><\/span><\/p>\n [ii]<\/a> https:\/\/mexico.justia.com\/federales\/leyes\/ley-agraria\/titulo-tercero\/capitulo-ii\/seccion-quinta\/#articulo-74<\/em><\/span><\/p>\n